Управление недвижимостью - Компания Флеш Траст
ПОКУПАТЕЛЯМПРОДАВЦАМСДАЕМСНИМАЕМ

ГЛАВНАЯ

УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Что это такое

Услуги по управлению недвижимостью

Как мы работаем

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Услуги по операциям с недвижимостью

Охрана

Клининг

Ремонт и строительство

О КОМПАНИИ

История

Наши клиенты

Гостевая книга

НОВОСТИ

Доска объявлений

Форум

КОНТАКТЫ

Web-мастеру

Наш адрес:
129110 г. Москва, Проспект Мира д. 68, стр. 1А
тел. 680-4870
8-917-5851804
факс 680-3951
e-mail flashtrust@mail.ru


 Расходы управляющего
 Спасибо за ремонт
 А как можно с вами связаться в Орле

Управление недвижимостью - Компания Флеш Траст Forums

 Услуги по управлению недвижимостью

Компания «Флеш Траст» имеет большой опыт в управлении недвижимостью. Специалисты компании разработали несколько пакетов услуг так, чтобы наши клиенты могли выбрать себе именно тот, который им больше всего подходит. Спектр услуг, предоставляемых по этим пакетам, варьируется от минимального пакета, до практически полного обслуживания Вашей недвижимости.

Сдача объекта недвижимости в аренду
• Привлечение арендаторов на свободные площади 
• Определение стратегии для сдачи объекта недвижимости
• Разработка маркетинговой программы по сдаче объекта в аренду
• Разработка стандартного договора аренды
• Проведение переговоров с потенциальными арендаторами по согласованию условий стандартного договора аренды и доработка его под каждого конкретного арендатора
• Координация процесса заключения договоров аренды
• Формирование пакета документов для государственной регистрации договоров аренды и взаимодействие с регистрирующими органами
 
Финансовое управление
• Разработка учетной политики компании-владельца, организация бухгалтерского и налогового учета компании-владельца в соответствии с принятой учетной политикой
• Ведение бухгалтерского и налогового учета компании-владельца объекта в полном объеме
• Составление и представление полной бухгалтерской и налоговой отчетности контролирующим органам в соответствии с действующими нормами законодательства
• Выставление арендаторам счетов на оплату арендных платежей и других сумм в соответствии с положениями договоров аренды
• Предоставление владельцу объекта недвижимости бюджетов операционных расходов, отчетов о фактических затратах, денежных потоках, доходах и расходах 

Административные функции
• Разработка программы планово-профилактического обслуживания объекта недвижимости
• Взаимодействие с арендаторами. Решение оперативных вопросов по обслуживанию зданий. Контроль выполнения запросов арендаторов на различные виды работ
• Проведение регулярных инспекций объекта в соответствии с установленными правилами, подготовка детальных отчетов и списков выявленных замечаний, выдача рекомендаций и плана действий по устранению неисправностей
• Управление и контроль работы штатного персонала и субподрядных компаний
• Взаимодействие с субподрядными компаниями: определение перечня необходимых работ, проведение переговоров в отношении стоимости и состава услуг
• Взаимодействие с городскими и федеральными органами власти
• Организация закупки, транспортировки и доставки на объект недвижимости всех необходимых материалов, инструментов и оборудования
• Разработка и контроль выполнения программы по соблюдению техники безопасности при производстве работ, подготовка и утверждение плана действий в чрезвычайных ситуациях 

Взаимодействие с арендаторами
• Контроль выполнения арендаторами обязательств по договорам аренды
• Разработка правил для арендаторов
• Предоставление своевременных ответов и незамедлительное реагирование на все требования арендаторов, касающиеся управления и эксплуатации объекта недвижимости
• Надзор за организацией и проведением отделочных работ и работ по перепланировке и переоборудованию помещений арендаторами 

Техническое обслуживание объекта недвижимости

• Планово-профилактическое обслуживание и эксплуатация систем отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, автоматического контроля, охранных и противопожарных систем, электрических силовых и осветительных систем, водопроводно-канализационной сети, структурных частей здания и кровли и лифтового хозяйства
• Обеспечение объекта всеми необходимыми расходными материалами, инструментами и инвентарем
• Назначение лиц, ответственных за электро, тепловое и лифтовое хозяйства, а также противопожарную безопасность
• Проведение текущего ремонта инженерного оборудования и конструктивных элементов объекта недвижимости
• Круглосуточное реагирование на чрезвычайные ситуации

Комплексная уборка
• Уборка и обслуживание объекта недвижимости
• Обеспечение всеми необходимыми расходными материалами и оборудованием
• Обеспечение наличия мусорных контейнеров и организация работы службы вывоза мусора для объекта недвижимости
• Мытье фасадов и окон
• Вывоз снега с территории объекта
• Дератизация и дезинсекция
• Благоустройство территории объекта недвижимости

Обеспечение безопасности

• Предоставление и обеспечение работы охранных постов
• Обеспечение работы оборудования, обеспечивающего видеонаблюдение и контроль доступа
• Осуществление превентивных мер, незамедлительное реагирование и ликвидация последствий в случае возникновения чрезвычайных ситуаций
• Разработка инструкций о действиях арендаторов при чрезвычайных ситуациях

Коммунальные услуги

• Прогнозирование и учет потребления коммунальных услуг (электроэнергия, горячая вода и отопления, холодная вода и канализация)
• Взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг (Мосэнерго, Тепловые Сети, Мосводоканал)
• Предоставление отчетов владельцу и арендаторам о фактически потребленных коммунальных услугах 

Всё вышесказанное представляет собой стандартный комплекс услуг, предлагаемых компанией «Флеш Траст». По желанию клиента мы готовы как добавлять, исключать или видоизменять вышеперечисленные, так и предоставлять дополнительные услуги.

Профессиональное управление эксплуатацией позволит поддержать и увеличить стоимость вашей недвижимости, сконцентрировать внимание и ресурсы на развитии основного бизнеса.

 
Разместил: adminstas на 23/05/2005
 (18850 Прочтено)
(подробнее... | Всего: 0)

 Аренда коммерческой недвижимости - Снять

Сдаются офисы м. Проспект Мира.

Офисный центр удаленность от метро 10 м.п., первая линия домов. Офисные помещения и блоки от 15 кв.м. до 200 кв.м. Презентабельное здание, полная инфраструктура, ресторан, предоставление переговорных комнат. Евроремонт, круглосуточная охрана, интернет - оптика, телефоны МГТС, предоставление юридического адреса.

Аренда от 18000 руб за м2 в год все включено.


Сдается актовый зал м. Проспект Мира.

Офисное здание удаленность от метро 10 м.п., первая линия домов. Площадь блока 190 м2 (комнаты 24 м2, 24 м2, 14 м2, актовый зал 110 м2, галерея 18 м2), имеются четыре телефонных линии МГТС, интернет оптиковолокно, сделан ремонт. Охрана круглосуточная, стихийная парковка.

Аренда 17000 руб за м2 в год все включено.

Сдается ОФИС м. Бауманская

Сдается офис м. Бауманская 15 м.п. Офисный блок площадью 42,9 м2, третий этаж, рабочее состояние. Имеется линия МГТС, оптоволоконная линия Интернет. Охрана круглосуточная, общая парковка.

Аренда 15000 руб м2 в год все включено.


Сдается помещение под МАГАЗИН м. Белорусская.

Помещение под торговлю, площадь 120 м2. Местонахождение Бутырский вал, м. Белорусская 1 минута пешком. Первая линия домов, отдельный вход, сделан ремонт, наружная реклама. 

Цена 12000$ в месяц.






Сдается помещение под РЕСТОРАН или КЛУБ

Москва. Предлагаем площадь под развлекательные учреждения в административном здании, по адресу Проспект Мира 68. От метро Проспект Мира 10 мин., от метро Рижская 7 мин. пешком. Первая линия домов, прилегающая территория. Реконструкция, проект и перепланировка под Арендатора. Площадь цоколя - 450 м2, подвала - 150 м2.

Аренда 600$ за м2 в год.


 
Разместил: adminstas на 13/05/2005
 (16688 Прочтено)
(подробнее... | Всего: 0)

 Аренда коммерческой недвижимости - Сдать

Снимем МАГАЗИН, ПАВИЛЬОН

Москва. Рассмотрим предложения по торговым местам, в проходных местах недалеко от метро. Площадь до 100 м2. Возможен выкуп.

Аренда до 5000 $ в месяц.

Снимем Офис

Снимем офис 20 м2. Расположение: м. Проспект Мира, м. Рижская - 7 минут пешком. Рабочее состояние, линия домов неважно.

Цена до 400$ за м2 в год.
 
Разместил: adminstas на 13/05/2005
 (12409 Прочтено)
(подробнее... | Всего: 0)

 Покупка коммерческой недвижимости

Купим ОСЗ (500-1500м2)

Купим отдельно стоящее здание. Расположение - в близости от Садового кольца, в престижном месте, с удобным подъездом, парковка от 10 машиномест. Возможен более удаленный вариант в пределах ТТК. Рассматриваем покупку здания под реконструкцию.

Цена договорная.

Купим земельный участок

Купим земельный участок 20-25 Га промышленного назначения. Месторасположение: Юг, юго-запад, Домодедовское, от 0 до 10 км. от МКАД, без обременений.

Цена договорная.

Купим производственное или складское помещение

Купим площади под производсто или склад 3000-6000 кв.м в ЮАО или до 10 км от МКАД южное направление в сторону области.

Цена договорная.

Купим ОСЗ под гостиницу

Купим ОСЗ под гостиницу, общежитие гостиичного типа площадью 4500 - 7000 кв. м. Расположение: г. Москва или ближайшее Подмосковье до 20км, не промзона. Наилучшими являются замоскворецкая или серпухово-темирязевская ветки метро. Если предлагаемый объект находится в Подмосковье, то предпочтительными являются смоленское или дмитровское направления.

Цена договорная.

Купим ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ площади

Москва, Московская область до 40 км. Площадь строений от 600 до 2000 м2, высота потолков от 3 м. Земельный участок вокруг зданий. Расстояние до жилого массива не менее 300 м. Электроэнергия от 100 кВт, вода, канализация, отопление желательно. Удобный автоподъезд. Немассовое химическое производство.

Цена до 500 000$.
 
Разместил: adminstas на 13/05/2005
 (13029 Прочтено)
(подробнее... | Всего: 0)

 Продажа коммерческой недвижимости

Продается производственная база.

  • Тульская область – г. Алексин, Симферопольское ш. 150 км от МКАД.
  • Назначение: производственно-складская база.
  • Огороженный земельный участок 0,24 Га, в собственности.
  • Общая площадь зданий 655 м2.
  • Два капитальных строения 545 м2, 110 м2.
  • Электроэнергия 100 кВт (возможно увеличение до 500 кВт).
  • Водопровод и канализация центральные, газ в 10 метрах.
  • Удобный автомобильный подъезд.
  • Цена 260 000 $.

      Продается складская база.

      • Московская область – северо-восток, г. Сергиев Посад, Ярославское ш. 55 км. от МКАД.
      • Назначение: складская база.
      • Земельный участок 2 Га, не оформлен.
      • Общая площадь здания 7144 м2.
      • Длина 110 м, ширина 65 м, высота 9 м.
      • Электроэнергия 200 кВт (возможно увеличение до 630 кВт), вода, канализация.
      • Оборудован с двух сторон рампами для погрузо-разгрузочных работ.
      • Ж/д ветка, два тупика.
      • Цена 5 000 000 $.

        Продаются земельные участки в районе
        Истринского водохранилища.


        • Московская область – Истринский район, 44-56 км. от МКАД.
        • Категория: земли - сельсхозназначения.
        • Вид права: собственность.
        • Площади участков: 22,39; 96,59; 26,24; 27,27; 20,95; 66,25; 15,86 Га.
        • Коммуникации по границе и на участках.
        • Близость водохранилища и реки Истра-от 200 метров до 5 км.
        • Цена от 1200$ до 2250$ за сотку.

        Продается производственная база.

        • Московская область – северо-запад, г. Истра, Волоколамское ш. 38 км. от МКАД.
        • Назначение: производственная площадка.
        • Площадь земельного участка 1,45 Га.
        • Общая площадь зданий 2962 м2.
        • База огорожена ж/б забором.
        • На территории стоит башенный кран.
        • Коммуникации: водопровод, канализация, электричество, отопление.
        • Газ по участку, до ж/д 250 метров.
        • Цена 2 500 000 $.

          Продается здание.

          • Московская область – восток, г. Орехово-Зуево, Горьковское ш. 80 км. от МКАД.
          • Назначение свободное: офис, резиденция, особняк.
          • Общая площадь здания 634,7 м2.
          • Двухэтажное кирпичное.
          • Коммуникации требуют восстановления.
          • Цена 200 000$.

           

          Продается производственный комплекс.

          • Московская область – восток, г. Орехово-Зуево, Горьковское ш. 80 км. от МКАД.
          • Назначение: производственная площадка.
          • Площадь земельного участка 1 Га в аренде на 49 лет.
          • Общая площадь зданий 775,5 м2.
          • Здания: проходная, подстанция, гараж, офисно-производственное здание.
          • Вода, канализация, электричество.
          • Газ за забором, до ж/д 30 метров.
          • Цена 7 000 000 руб.

            Продается производственная база.

            • Московская область – север, г. Дубна, Дмитровское ш. 105 км. от МКАД.
            • Назначение: производственно-складская база.
            • Площадь земельного участка 8,1 га (бессрочное пользование).
            • Пять одноэтажных построек 711 м2.
            • Пять ангаров 1954 м2.
            • Два козловых крана 30 и 5 тонн.
            • Парк резервуаров 6660 м3.
            • Ж/д ветка.
            • Цена 610 000$.


            Продаются два земельных участка.

            • Московская область –  Балашихинский р-н, д. Абрамцево, недалеко от МКАД.
            • Назначение: реконструкция и использование под малоэтажную застройку.
            • Вид права: аренда 49 лет.
            • Площади участков 4,5 и 5 га.
            • Близость от Москвы.
            • Возможна продажа по одному.
            • Цена 4 000 000$.





            Продается Фабрика (производство, склад).Дрезненская фабрика

            • Московская область – восток, г. Дрезна, Горьковское ш. 85 км. от МКАД.
            • Бывшая Дрезненская ткацкая фабрика.
            • Производственные и складские площади.
            • Площадь земельного участка 13 га (бессрочное пользование).
            • Площадь строений на участке 65000 м2.
            • Газовая котельная - расход до 2500 м3/ч.
            • Электроснабжение 11 мВт.
            • Водоснабжение - артезианская скважина.
            • Канализация - 100 м3/день.
            • Ж/д ветка, удобные подъездные пути, фабрика находится в городе.
            • Цена 6 000 000$.

             

            Продается производственно-складская площадка.

            • Московская область – г. Дубна, Дмитровское ш. 100 км. от МКАД.
            • Производственные и складские площади.
            • Площадь земельного участка 1,06 Га (земля не оформлена).
            • Площадь строений 2100 м2.
            • Электричество, водоснабжение, канализация, отопления.
            • Находится в городе, удобные подъездные пути.
            • Цена 120 000 $.


            Продается площадка для хранения ГСМ.

            • Московская область – восток, г. Орехово-Зуево, Горьковское ш. 80 км. от МКАД.
            • Площадь земельного участка 1,26 Га (земля не оформлена), огорожен бетонным забором.
            • Количество цистерн 20 шт., емкость 50 м3 каждая.
            • Рядом ж/д ветка.
            • Цена 100 000 $.



            Продается земельный участок.

            • Московская область – восток, г. Орехово-Зуево, Горьковское ш. 80 км. от МКАД.
            • Площадь земельного участка 24 Га (оформление под покупателя).
            • Назначение - промышленное.
            • На участке ж/д ветка.
            • Цена 2 500 000 $.


            Продается здание под магазин или ресторан.

            • Московская область – север, г. Клин ул. Маяковская, Ленинградское ш. 70 км. от МКАД .
            • Назначение - ресторан, магазин, развлекательный бизнес.
            • Общая площадь 472,6 м2.
            • Все коммуникации, с отделкой.
            • Удобные подъездные пути.
            • Цена 600 000 $.
             
            Разместил: adminstas на 13/05/2005
             (17930 Прочтено)
            (подробнее... | Всего: 0)





            Главная ¦ Новости ¦ Управление недвижимостью ¦ Что это такое ¦ Как мы работаем ¦ Услуги по операции с недвижимостью ¦ Охрана ¦ Клининг ¦ Ремонт и строительство ¦ История ¦ Наши клиенты ¦ Гостевая книга ¦ Форум ¦ Контакты ¦ Web-мастеру

            (с) 2005. Компания "Флеш Траст".


            Открытие страницы: 0.166 секунды